Банкирос: Валерия Иванова о возможности получения ипотеки с зарплатой в 50 000 рублей

Источник: Банкирос

С заработной платой 50 тысяч рублей не удастся взять ипотеку на новостройку в столице, но зато можно рассмотреть вариант льготной ипотеки или купить квартиру в регионе на вторичном рынке недвижимости.

Доцент кафедры «Мировая экономика и международные экономические отношения» ГУУ Валерия Иванова уточнила, что с зарплатой 50 тысяч рублей стоит рассматривать недвижимость эконом-класса с отложенным сроком сдачи квартиры, например, в 2027 году, а также со сроком ипотеки 30 лет.

Медианная стоимость кв. м. на рынке первичной недвижимости для Москвы составляет 293,2 тысячи рублей. Тогда как в регионах этот показатель на уровне около 75-90 тысяч рублей, объяснила Иванова.

Иванова уточнила, что в регионах будет значительно легче взять ипотеку на квартиру с зарплатой 50 тысяч рублей, если сравнивать с Москвой. Например, в республике Ингушетия, можно найти квартиры от 2 до 3 миллионов рублей. Таким образом, даже с ипотекой под 12% можно позволить себе квартиру.

При стоимости квартиры в 2,8 миллиона рублей и кредитов в 2,3 миллиона рублей, сроком кредита 30 лет условия по ипотеке будут следующие:

Первоначальный взнос будет составлять 420 тысяч рублей;

Ежемесячный платеж – 24,4 тысячи рублей;

Сумма процентов, учитывая кредит, составит 8,8 миллиона рублей, переплата по процентам – 6,4 миллиона рублей;

Для подтверждения необходим доход в 40,8 тысячи рублей.

«В Москве и Московской области с зарплатой 50 тысяч рублей будет затруднительно взять ипотеку, если не прибегнуть к льготным условиям», – сообщила Иванова.

Если не брать льготную ипотеку, то приблизительная средняя стоимость студии эконом-класса в Московской области будет около 5 миллионов рублей.

Если взять квартиру стоимостью примерно 4,7 миллиона рублей, то с учетом средней процентной ставки в 12% и максимального срока в 30 лет удастся взять квартиру на следующих условиях:

Первоначальный взнос составит 1,9 миллиона рублей.

Ежемесячный платеж будет равен 29,4 тысячи рублей,

При этом сумма процентов, учитывая кредит, составит 10,5 миллиона рублей, а переплата по процентам – 7,7 миллиона рублей.

Необходимый доход для такого варианта – 49 тысяч рублей.

Но в этом случае при таком уровне зарплаты крайне тяжело получить ипотеку без создания дополнительных условий, резюмировала Иванова.

Если рассмотреть семейную ипотеку, в таком случае шанс одобрения ипотеки значительно возрастает, а ипотечная нагрузка снижается, учитывая, что минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке – 20%, заявила Иванова.

При такой же стоимости студии 4,7 миллиона рублей и сумме кредита в 3,8 миллиона рублей можно взять ипотеку на следующих условиях:

Первоначальный взнос будет равен около 950 тысяч рублей;

Ежемесячный платеж составит примерно 22 тысячи рублей;

Сумма процентов, учитывая кредит, составит 8,2 миллиона рублей, переплата по процентам составит 4,4 миллиона рублей.

Необходимый доход для одобрения – требуется не менее 38 тысяч рублей.

Даже в таком случае, шанс одобрения не 100%. Однако, он значительно выше и более реален для заемщика, уточнила Иванова.

Подпишись на тг-канал "Наш ГУУ"