Банкирос: Наталья Казанцева о том, подешевеют ли новостройки в 2024 году

Источник: Банкирос

Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева отмечает, что после ажиотажного спроса на первичном рынке жилья, связанного с широким применением программ льготного ипотечного кредитования цены на новостройки росли высокими темпами и достигли своего максимума, особенно в столичных городах.

«Спрос на строящееся жилье существенно превысил спрос на готовое жилье на вторичном рынке, приобретаемое по ипотеке. Сейчас наблюдается картина, хотя небольшого, но все-таки снижения цен на жилье в новостройках в городах-миллионниках, и возрастание цены продаж нового жилья в регионах. Во многом это связано с тем, что строительные организации все чаще обращают свое внимание на растущие региональные рынки жилья, а также появлением там объектов жилья комфорт–класса», – рассказала Казанцева.

По словам эксперта, в будущем картина может меняться и на вторичном рынке, уже исходя из потребностей населения, которое будет улучшать свои жилищные условия кардинально, например, не приобретая квартиру в многоэтажном доме, а занимаясь индивидуальным жилищным строительством на условиях ипотеки, что значительно дешевле. Вторым условием оживления рынка вторичного жилья, по словам Казанцевой, может быть повышенный спрос на жилье, когда продажа имеющейся квартиры обеспечивает первоначальный взнос для покупки по ипотеке более качественного и большего по площади жилья на вторичном рынке.

«Таким образом, резких скачков цен на жилье ожидать не стоит, потребители и застройщики приспосабливаются к сложившимся условиям в экономике и постепенно замещают политику ожидания, на активные действия. Строительные организации перестраивают свои бизнес-процессы, потребители пересматривают свои интересы исходя из осознанного потребления и финансовых возможностей. Для отдельных категорий населения остается возможность приобретения жилья на льготных условиях по ипотечным программам», – заключила Казанцева.

Подпишись на тг-канал "Наш ГУУ"