REX: Наталья Казанцева о том, что квартиры в новостройках продолжают «сжиматься» по площади

Источник: REX

Россияне бросились скупать запрещённые квартиры. Спрос на жилье площадью до 28 квадратных метров резко вырос после ввода запрета на его строительство в Москве.

Застройщики наиболее существенно ощутили на себе упущенную выгоду на первичном рынке жилья с введением ограничений в условиях льготной ипотеки, заявила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений государственного университета управления Наталья Казанцева.

Снизившийся спрос на жилье в новостройках заставил их решать проблемы не только с реализацией уже готового жилья, но и продумывать стратегии повышения спроса ещё на стадии проектирования жилья.

Благо, что и вторая сторона сделки купли–продажи стала активизировать спрос, но не на все объекты строящегося жилья. Потребители все чаще стали обращать внимание на студии, однокомнатные и малогабаритные квартиры. Так, например, за последние полгода спрос на них в Москве вырос на 20%, аналогичная картина наблюдается и в других регионах.

Чем же вызван повышенный интерес покупателей к подобному виду недвижимости? Прежде всего, это стартовый вход на рынок жилья, особенно для потребителей, не обременённых семьёй. В большинстве случаев при невысоких финансовых возможностях это единственный способ приобрести жилье, тем более, если это происходит на условиях льготной ипотеки и на фоне слухов об окончании льготного жилищного кредитования.

К тому же это является почти единственным вариантом покупки квартиры как инвестиционного ресурса. Подобные квартиры приобретаются, в том числе, для дальнейшей передачи в аренду, не исключая посуточной.

Застройщики, осуществляя мониторинг спроса, откликаются на запросы потребителей, изменяя конструктивные особенности здания и увеличивая количество строящихся однокомнатных квартир в доме по максимуму. Например, в отдельных домах доля таких квартир составляет более 50%.

Наблюдается также дальнейшее уменьшение этих квартир по площади, что не скажешь о цене одного квадратного метра, которая значительно возросла по сравнению с многокомнатными квартирами, спрос на которые упал.

Это ещё раз подтверждает то, что застройщики будут находить способы удовлетворить запросы покупателей, не снижая цену, а покупатели удовлетворять свои потребности в улучшении жилищных условий, хоть и не в совсем качественном и удобном жилье.

Подпишись на тг-канал "Наш ГУУ"