REX: Светлана Сазанова о возможности продавать ипотечное жилье в залоге

Источник: REX

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам-залогодателям самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Россиянину, взявшему ипотечный кредит, разрешается самостоятельно реализовывать заложенное имущество.

Разрешение властей самостоятельно продавать россиянам недвижимость, заложенную в банке по ипотеке, — важный шаг в направлении совершенствования российского ипотечного рынка, заявила доцент Государственного университета управления Светлана Сазанова.

Этот закон позволяет наиболее полно учесть интересы всех участников ипотечной сделки: покупателя недвижимости, банка, третьих лиц (если таковые имеются).

Ипотечное имущество можно было продавать и ранее, закон этого не запрещал. По согласованию с банком владелец ипотечной недвижимости (например, квартиры) находил покупателя, который фактически переоформлял на себя его ипотеку. Излишек средств (положительная разница между стоимостью квартиры и обязательствами ипотечника перед банком) оставался у продавца.

Такая практика существует в России уже больше десяти лет и объясняется тем, что владельцы ипотечных квартир могут захотеть переехать из одного региона/города/района в другой, расширить или, наоборот, уменьшить площадь квартиры в связи с семейными обстоятельствами.

Новый закон институционализирует сложившуюся практику, а также регламентирует продажу залогового имущества в особом случае: когда ипотечник теряет возможности выплачивать кредит.

В этой ситуации просрочки платежей влекут штрафы со стороны банка, а затем приводят к продаже банком залогового имущества с целью вернуть банку средства ипотечного кредита и начисленных процентов по нему. Банк при реализации такого имущества преследует свои интересы. А ипотечник в итоге может остаться и без квартиры, и без средств.

Новый закон защищает интересы ипотечных заемщиков, позволяя им путем самостоятельной продажи недвижимости сохранить частично свои активы. Выгода заемщика от самостоятельной продажи залоговой недвижимости будет тем выше, чем больше времени прошло с момента выдачи кредита.

Система аннуитетных платежей предполагает, что первые годы заемщик выплачивает фактически проценты по кредиту и только через несколько лет доля основной суммы долга в его платеже становится существенной. Но за это же время, как правило, растет и рыночная стоимость недвижимости, поэтому на ее продаже через 5-7 лет можно, если не заработать, то хотя бы вернуть уплаченные банку проценты.

Но необходимо учитывать, что если на заложенную недвижимость уже наложено взыскание — реализовать ее самостоятельно уже не получится.

Подпишись на тг-канал "Наш ГУУ"