Комсомольская правда: Наталья Казанцева о том, сколько квадратов жилья можно купить на маткапитал

Источник: Комсомольская правда

Чем лучше жилищные условия, тем больше хочется иметь детей! Именно поэтому государство сейчас очень активно поддерживает семьи с детьми. В том числе и в их желании иметь свое комфортное жилье. На это направлены и маткапитал, и семейная ипотека.

Что же с их помощью можно купить в разных уголках страны? Мы решили изучить этот вопрос. Для исследования взяли центры российских регионов. Они у нас, как известно, очень разнообразные и вполне дают впечатление об общей картине. А в подсчетах использовали официальные данные Росстата и информацию из открытых источников.

КОМНАТА ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА

Одна из главных мер поддержки рождаемости — это, конечно, маткапитал. И большинство семей тратят его именно на решение жилищного вопроса.

Сейчас полный объем мат капитала (за двоих детей в сумме или же только на второго ребенка, если на первого не оформляли) — 912,2 тысячи рублей. Сколько это в пересчете на жилье?

Напомню, мы ведем расчеты только по главным городам регионов. Так вот, в среднем по этим городам на маткапитал можно купить 8,5 квадратного метра жилья — с учетом и новостроек, и вторички. А точнее — от 2,7 до 15,4 квадрата (см. «Только цифры») . От ванной до полноценной комнаты!

МАЛЕНЬКИЕ И САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ

Больше всего квадратов жилья на маткапитал можно купить, как правило, в небольших региональных центрах. В столице Ингушетии Магас, которая возглавляет наш список региональных центров с самым доступным по цене жильем, проживает вообще меньше 20 тысяч человек.

— От 10 до 15 квадратных метров — это примерно равно первоначальному взносу в 20% на нормальную семейную квартиру (не однушку), который необходим, чтобы можно было воспользоваться семейной ипотекой, — комментирует завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — А если человек готов жить не в самом областном центре, а где-то рядом, в ближайшем поселке городского типа, то маткапитала может хватить и на полквартиры.

Правда, выбор жилья в подобных региональных столицах в основном, мягко говоря, не густ.

Но не маткапиталом единым: ведь семьи с детьми могут взять и семейную ипотеку под 6% годовых! По общим правилам, взять ее можно только на новостройку. Но с 1 апреля действует новшество: если в городе почти не строят новых жилых домов, то там можно взять семейную ипотеку и на вторичку. Таких городов у нас аж 901. Однако большая часть областных и республиканских центров в этот список не входят (исключения — Мурманск, Нарьян-Мар, Анадырь, Магас).

— В малых областных центрах выбор новостроек будет, если появится массовый спрос на более комфортное жилье. Пока же там у многих в мыслях, что вот встану немного на ноги — и перееду в другой регион, где больше движухи и перспектив для развития, — говорит Александр Цыганов.

ДОРОГИЕ И РАЗНЫЕ

В списке дорогих региональных центров ожидаемо оказались города с самым большим объемом нового строительства и вообще рынка недвижимости. Это Санкт-Петербург, Казань, Москва, Краснодар, Владивосток. Здесь маткапитала хватит на санузел или, в лучшем случае, на кухню в малогабаритке.

Число выставленных на продажу квартир — как на вторичке, так и в новостройках — в этих городах исчисляется десятками тысяч. При этом на среднюю для региона месячную зарплату можно купить в лучшем случае половину квадратного метра. Что тут скажешь: конкуренция среди желающих жить в своей квартире в мегаполисах высока.

Но в категории «самых дорогих» — не только крупнейшие города страны. Попала сюда и группа северных городов, а также дальневосточных. Здесь жилое строительство объективно обходится дороже, чем в центре России, — в силу природных условий. Но и зарплаты высокие. Если в столице на среднюю зарплату москвича можно купить примерно полметра жилья, то в Магадане, Салехарде и Якутске на тамошние зарплаты — аж целый метр. А еще там действует арктическая или дальневосточная ипотека под 2%.

Не хотите переселиться в Магадан? Эх, вот и большинство других россиян почему-то с большим удовольствием жили бы поближе к Черному морю, чем к Охотскому. Впрочем, новоселья в том же Магадане справлять особо и негде. Весь магаданский рынок жилья — порядка 400 квартир. Посмотрела для интереса: в паре столичных кварталов рядом с метро «Молодежная», где я сейчас живу, квартир продается ровно вдвое больше.

УДЕРЖАТЬ ЛЮДЕЙ НА МАЛОЙ РОДИНЕ

Как же нам обустроить Рос сию так, чтобы люди не стремились съехаться со всей ее огромной территории в четыре-пять крупнейших городов? Этот вопрос примерно из той же серии, как и «Что делать?» и «Кто виноват?».

К демографическим проблемам он тоже имеет отношение. В Москве, пусть у нее и самый развитый в стране рынок недвижимости, для семьи со средней для столицы зарплатой покупка квартиры побольше однушки — финансовый квест даже по льготной ипотеке. «Семейные» 6% будут при сумме займа до 12 млн рублей (это «потолок» господдержки для Москвы и Питера, для остальных регионов — 6 млн рублей). Все, что свыше, — по рыночной ставке 26 — 28 процентов.

В Питере и Казани ситуация не лучше. Если в Москве средняя зарплата тянет на полметра жилья, то там — на 0,4 метра. А маткапитал — в Питере на 4 метра, в Казани — на 5.

— Звать всех куда-то в Магадан, наверно, не стоит. Но стоит попытаться создать такие условия, чтобы, если люди хотят развиваться у себя на родине, не переезжая в крупнейшие города, у них для этого были все возможности — в том числе и жилищные, — уверен Александр Цыганов.

В целом эксперты согласны, что и маткапитал, и льготная ипотека сыграют тут свою роль.

— Высокая стоимость недвижимости — не единственная сложность, с которой сталкиваются семьи с детьми при покупке жилья, — говорит доцент Финансового университета, управляющий партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Кырлан Марчел. — Важны еще качество жизни, доступность школ, детских садов, медицинских центров, общественного транспорта, детских площадок, спортивных объектов — всего, что делает жизнь семьи с детьми более комфортной и безопасной.

В регионах с развивающейся инфраструктурой и активной местной поддержкой жилищного строительства государственные меры поддержки семей более действенны.

— Россия — страна уникальная, в том числе и по своим региональным различиям, — считает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева. — Поэтому, на мой взгляд, и семейная ипотека, и прочие меры поддержки должны видоизменяться от региона к региону, в зависимости от местных условий. Вот сельская местность сейчас из семейной ипотеки практически выпала. И из-за уровня дохода. И исходя из того обстоятельства, что дома там традиционно строили не «с подрядом», а своими силами и уж точно не многоэтажки. А ведь именно там традиционно для России в семьях было большее количество детей, чем в городах…

СПРАВКА «КП»

КАК ГОСУДАРСТВО ПОМОГАЕТ СЕМЬЯМ С ДЕТЬМИ УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ

 Материнский капитал. Он составляет:

на первенца — 690,3 тысячи рублей на второго ребенка — 221,9 тысячи рублей на второго ребенка, если не получали за первого, — 912,2 тысячи рублей.

Его можно использовать на покупку жилья. Также за счет маткапитала можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке и выплачивать проценты.

 Семейная ипотека (под 6% годовых) по общему правилу позволяет купить квартиру в новостройке семьям с ребенком до шести лет включительно (или с ребенком-инвалидом любого возраста).

В некоторых случаях на тех же условиях квартиру в новостройке может приобрести семья с двумя детьми старше 6 лет. Это: малые города (с населением менее 50 тысяч человек), 35 регионов с малым объемом строительства или особыми программами развития. Также семьи и с одним ребенком до 6 лет, и с двумя детьми более старшего возраста могут воспользоваться семейной ипотекой для строительства частного дома в любом российском регионе. Но строиться можно лишь с подрядчиком, который использует счета эскроу (строительная фирма получает свои деньги только после сдачи дома, а до этого они лежат в банке на этом самом эскроу-счете).

С 1 апреля в городах, где число новостроек не превышает двух, семья с ребенком до 6 лет может приобрести квартиру на вторичке. Новшество не действует в населенных пунктах Московской и Ленинградской областей.

В северных и дальневосточных регионах молодые семьи могут воспользоваться арктической или дальневосточной ипотекой под 2%. Это:

• семья, где оба супруга моложе 36 лет (есть у них дети или нет, при этом не имеет значения);
•  неполная семья, которая состоит из родителя того же возраста (до 36 лет) и ребенка до 18 лет включительно.

Многодетные семьи имеют право получить выплату в 450 тысяч рублей на погашение долга по ипотеке.

Для этого надо:

• чтобы с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года в семье родился третий или последующий ребенок;
•  ипотеку оформить до 1 июля 2031 года.

Это федеральные меры поддержки. В регионах могут быть свои, местные — особенно для многодетных семей. Где-то есть свой дополнительный, местный, материнский капитал для определенных категорий семей, где-то дополнительно субсидируют ставку по семейной ипотеке, где-то помогают с выплатой процентов.

Материнский капитал, семейная ипотека — эти меры придуманы для того, чтобы семьи с детьми не ютились в маленьком жилье. Но в разных регионах работают они по-разному. 

Подпишись на тг-канал "Наш ГУУ" Дата публикации: 7.04.2025