REX: Наталья Казанцева о причинах роста спроса на ипотеку для ИЖС

Источник: REX

По данным Центробанка РФ, с начала 2024 года увеличился спрос россиян на ипотеку для строительства частных домов — на 42% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Ипотека стала существенным инструментом, затронувшим различные сферы российской экономики, заявила REX доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.

Конечно, доля её не столь существенна (около 4%) в валовом внутреннем продукте страны, в отличие от западных стран, где её размер в нем достигает 70-80% и история развития сравнительно длиннее.

Но и в России она стала для многих потребителей единственным способом улучшить свои жилищные условия, для банков пополнить свои кредитные портфели, для строительных организаций возможность получать значительные доходы при растущем спросе, для государства решать социальные задачи и активизировать сферы экономики, имеющие синергетический эффект.

В разные периоды развития ипотеки доминировали интересы отдельных сторон, участвующих в ипотеке. В период массового роста объёмов льготной ипотеки эти интересы оптимально уравнивались. Но с ведением ряда ограничений со стороны государства в условия ипотеки, в частности в размер кредита до 6 млн рублей в крупных городах на новостройки, и ростом ключевой ставки наметился определённый дисбаланс.

Попытки выжить в условиях рыночной ипотеки заставляет строительный сектор, банки, да и потребителей искать пути выхода из сложившейся ситуации.

И такой выход скорее всего для строительных организаций был найден. Они понимают что потребители все равно будут искать способы улучшить жилищные условия по более низкой цене одного квадратного метра, а она для ИЖС сейчас самая низкая (около 50 тыс. рублей) и по программам государственной поддержки, в которую этот вид ипотеки включён.

Играет роль и изменение восприятия потребителем загородного дома, он уже не рассматривается как дачный, причём для летнего пребывания, а позиционируется как место постоянного проживания. Конечно, до «одноэтажной» России пока далеко, но с развитием пригородов крупных городов, малых городов и поселений данный вид ипотеки будет расти.

Главное, чтобы работа по развитию ипотеки велась планомерно и с участием многих сторон, тогда отдельные всплески спроса или падения его в отношении ипотеки будут случайностью, а не закономерностью.

Подпишись на тг-канал "Наш ГУУ"